About Us
ペットと人の幸せを、
住まいの価値に変える。
共感型ペット共生賃貸住宅は、ペットと人のウェルビーイングを住宅設計に実装する概念であり、 その実現に向けた事業者ネットワークです。 合同会社WAG SPACEが主催し、合同会社SizzleLabが企画・運営を担い、 志を同じくする協業パートナーとともに、新しい賃貸住宅のスタンダードをつくります。

Since 2024
WAGSPACE
Founder's Message
設備だけでは、
ペットとの暮らしは守れない。
私は19年間、ペット共生賃貸住宅の最前線に立ってきました。 日本唯一のペット共生賃貸管理会社で管理ノウハウを蓄積し、 ペット損害保険会社でペット共生型住宅の開発に携わり、 不動産賃貸管理会社でペット賃貸管理部門を担当してきました。
その中で、ひとつの疑問が大きくなっていきました。 なぜ、ペット共生型賃貸住宅は「設備」ばかりに偏っているのか。 キャットウォークやドッグラン、足洗い場—— それらは確かに便利です。しかし、設備を充実させるだけで、 ペットと人が本当に幸せに暮らせる住まいになるのでしょうか。
入居審査、マナー指導、コミュニティ形成、トラブル対応—— 管理の現場で日々向き合ってきたからこそわかる、 ソフト面の重要性。設備型の限界を超え、 管理主体のソフト型ペット共生賃貸管理を事業化したい。 その想いで2023年にWAG SPACEを設立しました。
そしてたどり着いた答えが、「共感型ペット共生賃貸住宅」です。 設備と管理を統合し、科学的根拠に基づく環境設計と、 共感に基づくコミュニティ運営を融合させた、新しいアプローチ。 一社だけでは成し得ないこの構想を、 志を同じくするパートナーとともに実現していきます。
小宮 康裕
合同会社WAG SPACE 代表
Career
不動産業界に転身。ペット共生型賃貸住宅の仲介・企画・管理を経験
ペット損害保険会社にて、ペット共生型住宅の開発に携わる
不動産賃貸管理会社にて、ペット賃貸管理部門を担当
合同会社WAG SPACE設立
賃貸住宅事業を本格スタート。上場企業を含む複数社と業務提携を締結
入居率98%、平均居住年数6年の実績。
自身もペット共生賃貸物件のオーナー。
Network
協業ネットワーク
共感型ペット共生賃貸住宅は、一社だけでは実現できません。 概念の策定から設計・施工・管理運営・全国展開まで、 それぞれの領域で卓越した専門性を持つパートナーが集い、 ひとつのネットワークとして機能しています。
共感型ペット共生賃貸住宅
Empathetic Pet-Friendly Housing
主催
合同会社WAG SPACE
概念策定・管理運営・ビジョン
企画・運営
合同会社SizzleLab
DX・マーケティング・サイト運営
協業パートナー
設計・建築企画
MUSUBI HOUSE
株式会社アセットコミュニケーションズ
一級建築士・工学博士の石原弘明氏が率いる、ペット共生住宅の設計・建築企画会社。500名応募・60名ロングインタビューに基づくユーザーリサーチと、獣医・動物看護師による巡回ケア「Pet Concierge」を展開。
公式サイト→施工・土地活用提案
サンヨーホームズ
サンヨーホームズ株式会社
東証スタンダード上場のハウスメーカー。ペット共生型賃貸住宅ブランド「EveryわんEveryニャン」を展開し、WAG SPACEとの連携による共感型の施工・土地活用を推進。
公式サイト→サブリース・全国展開
JPMC
株式会社JPMC
東証プライム上場の賃貸住宅経営代行会社。全国約11万戸を運用し、約1,400社のパートナーネットワークを持つ。サブリースによる安定収益モデルと全国展開基盤を提供。
公式サイト→このネットワークは、共感型ペット共生賃貸住宅の概念を共有する事業者が、 それぞれの専門性を活かしながら協業する仕組みです。 今後もネットワークへの参画を広く募り、 オーナー・設計士・デベロッパー・管理会社とともに、 新しい賃貸住宅のスタンダードを全国に広げていきます。
Mission / Vision / Values
Mission
存在意義
ペットと人の幸せを、住まいの価値に変える。
ペットとの暮らしがもたらす情緒的価値を、住宅という形で具現化し、 それを持続可能な事業として成立させること。 「ペット可」という消極的な許容ではなく、 ペットとの共生を積極的に設計し、その価値を最大化する。 それが私たちのミッションです。
Vision
目指す未来
共感型ペット共生賃貸住宅を、
賃貸住宅の新しいスタンダードに。
「ペット可」が当たり前になったように、 いずれ「共感型」が賃貸住宅のスタンダードになる未来を目指しています。 それは、すべての住宅が人と動物の双方にとって快適であることが 当然とされる社会です。 One Welfareの理念が住宅設計に組み込まれ、 ペットとの暮らしが特別なことではなく、 豊かな暮らしの自然な選択肢となる世界。
Values
行動指針
科学的根拠に基づく設計
感情論ではなく、動物行動学・環境心理学の知見に基づいた合理的な設計
普遍的な住宅性能の追求
専用設備の足し算ではなく、断熱・防音・防滑といった基本性能の掛け算
体験価値と収益性の両立
入居者の満足と、オーナーの安定経営を同時に実現する事業モデル
共感によるコミュニティ形成
管理ではなく運営。禁止ではなく共生マナー。クレームではなく相談。
持続可能な事業設計
トレンドに左右されない、長期的に価値を生み続ける仕組みづくり
事業者ネットワークの力
一社では成し得ない変革を、志を同じくする事業者の連携で実現する
For Partners
参画をお考えの方へ
共感型ペット共生賃貸住宅のネットワークは、さまざまな立場の事業者に開かれています。 それぞれの専門性と想いを持ち寄ることで、初めてかたちになります。
Owner
不動産オーナー・地主
土地と建物を持ち、共感型の理念に共感いただける方。新築・リノベーションを問わず、共感型への転換をサポートします。
安定した家賃収入と資産価値の維持
空室リスクの低減と長期入居の促進
社会的意義のある事業への参画
Architect
設計士・建築家
動物の習性を理解した住宅設計に関心のある設計者。7つのアプローチを具体的な設計図面に落とし込むパートナーです。
共感型設計のノウハウと実績の蓄積
新しい設計領域への挑戦
事業者ネットワークからの案件紹介
Developer
デベロッパー
賃貸住宅の企画・開発を手がける事業者。共感型という新しいカテゴリーの物件開発で、差別化を図ります。
差別化された商品企画
高い入居率と安定した事業収益
ESG投資の文脈での評価向上
Property Manager
管理会社
共感型の運営ノウハウを身につけたい管理会社。従来の「管理」から「運営」への転換を、共に実現します。
専門PMとしての付加価値向上
入居者満足度の向上によるクレーム削減
管理受託物件の拡大
Company Information
会社概要
主催
合同会社WAG SPACE
企画・運営
合同会社SizzleLab
How to Join
参画のステップ
お問い合わせ
まずはお気軽にご連絡ください。事業概要のご説明と、ご関心のある領域についてヒアリングさせていただきます。
個別相談
お持ちの物件や事業計画に基づき、共感型への転換可能性と具体的なプランをご提案します。
プラン策定
設計・施工・運営の各フェーズにおける具体的な計画を、ネットワークのパートナーと共に策定します。
事業開始
共感型ペット共生賃貸住宅の実現へ。開業後も、コミュニティ運営のサポートを継続します。

一緒に、
新しいスタンダードを
つくりませんか。
共感型ペット共生賃貸住宅に関心をお持ちの方は、 お気軽にお問い合わせください。 オーナー、設計士、デベロッパー、管理会社—— どのような立場の方でも歓迎いたします。