Community Design
「管理」から「運営」へ。
共感が育む、
持続可能なコミュニティ。
共感型ペット共生賃貸住宅の価値は、ハードウェアだけでは完結しません。 入居審査、マナー指導、コミュニティ運営—— ソフトウェアとしての「運営設計」が、持続可能な共生を支えます。
Double Screening
ダブル審査
——人とペットの両面から
一般的な賃貸物件の入居審査は、人間の信用情報のみで判断されます。 しかし、ペット共生住宅においては、ペットの特性と飼い主の飼育能力も 重要な審査項目です。共感型では、この「ダブル審査」を導入しています。
「選択的入居」という考え方は、一見排他的に映るかもしれません。 しかし、共生の理念に共感し、マナーを守る意思のある入居者だけが集まることで、 コミュニティ全体の質が担保されます。 これは「排除」ではなく、「共感による選択」です。
人の審査
通常の信用審査（収入、勤務先、保証人等）
共感型の理念への理解と共感の確認
飼育経験と飼育環境に関するヒアリング
コミュニティルールへの同意
ペットの専門審査
犬種・猫種の特性と住環境の適合性確認
ワクチン接種・健康診断の証明
基本的なしつけの状況確認
行動特性に基づく居室タイプのマッチング
※ ペットの専門審査にかかる費用は入居者負担となります
Manner Guidance
「禁止事項」ではなく
「共生マナー」として
一般的なペット可物件では、「ペットの鳴き声を出さないこと」「共用部でのリードを必ず着用すること」 といった禁止事項が並びます。共感型では、これらを「禁止」ではなく「共生マナー」として ポジティブに再定義します。
従来型の「禁止事項」
ペットの鳴き声を出さないこと
→ 犬は鳴く生き物。禁止しても解決しない
共用部での排泄を禁止
→ 事故は起きる。対処法の共有が重要
大型犬の飼育禁止
→ サイズではなく、環境適合性で判断すべき
2頭以上の飼育禁止
→ 多頭飼育の方が社会性が育つケースも
共感型の「共生マナー」
鳴き声への理解と対策の共有
→ 遮音設計 + 分離不安対策の情報提供
共用部での安全な過ごし方
→ リード着用の意味を理解し、自発的に実践
環境適合性に基づく飼育相談
→ 犬種特性と住環境のマッチングをサポート
コミュニティへの参加と貢献
→ 飼い主同士の相互支援と情報交換の場
Community Operation
クレームを「相談」に変える
コミュニティ運営
従来の賃貸管理では、ペットに関するトラブルは「クレーム」として処理されます。 共感型では、専門PMが介在することで、クレームを「相談」に転換し、 入居者同士の関係性を良好に保ちます。
専門PMの常駐
動物行動学の知見を持つプロパティマネージャーが、入居者とペットの双方をサポート。問題が深刻化する前に、予防的な介入を行います。専門PMは、WAG SPACEがペット共生賃貸管理のノウハウを持って提供し、MUSUBI HOUSEのPet Concierge（獣医・動物看護師による定期巡回ケア）と連携して機能します。
動物行動学の基礎知識を持つ専門スタッフ
定期的な巡回と入居者とのコミュニケーション
トラブルの予兆を早期に察知し、予防的に対応
相互支援の仕組み
入居者同士が自然に助け合える仕組みを設計。ペットの一時預かり、散歩の代行、情報交換など、コミュニティの力を活かします。
ペットの一時預かりネットワーク
犬種別・猫種別の飼育情報交換会
新入居者へのウェルカムサポート
持続可能な運営費モデル
コミュニティ運営にかかる費用は、入居者が負担する運営費から賄われます。これにより、オーナーの追加負担なく、質の高い運営を持続できます。
運営費は入居者負担（共益費に含む）
オーナーの追加コスト負担なし
運営の質と入居者満足度の好循環
建物は「器」にすぎない。
その中で育まれるコミュニティこそが、
共感型の真の価値。